甘南藏族自治州人民政府关于印发《甘南藏族自治州城市居民最低生活保障工作操作规程》的通知
甘肃省甘南藏族自治州人民政府
州政发〔2005〕2号
甘南藏族自治州人民政府关于印发《甘南藏族自治州城市居民最低生活保障工作操作规程》的通知
各县（市）人民政府，州直各单位，省属驻甘南各单位：
《甘南藏族自治州城市居民最低生活保障工作操作规程》已经2004年12月20日州政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二O O五年一月五日
主题词：民政 救济 规程 通知
抄送：州委秘书处，州人大常委会办公室，州政协办公室。
甘南州人民政府办公室 2005年1月11日印发
共印130份
甘南藏族自治州城市居民最低
生活保障工作操作规程
第一章 总 则
第一条 为保障城市低收入居民的基本生活，规范城市居民最低生活保障（以下简称低保）工作的管理,提高低保工作质量,根据国务院《城市居民最低生活保障条例》和《甘肃省城市居民最低生活保障办法》，结合甘南实际，制定本操作规程。
第二条 城市低保工作实行按家庭月人均实际收入与居住地低保标准之间的差额予以发放的办法，分类施保，辅之以临时救济、政策扶持、社会互助等配套措施予以保障。
第三条 实施最低生活保障必须坚持的原则
（一）保障基本生活的原则；
（二）属地管理的原则；
（三）公开、公平、公正的原则；
（四）动态管理的原则。
第四条 甘南藏族自治州民政局负责全州城市低保管理工作。县（市）民政局、街道办事处、乡镇人民政府具体负责本辖区城市低保申请的受理、调查、审核、审批、资金发放等管理工作。
第二章 保障范围和对象
第五条 凡持有甘南州城镇非农业户口的居民，其共同生活的家庭成员月人均收入和实际生活水平低于城市低保标准的困难居民，不论其年龄、职业、健康状况及工作单位性质，都应纳入低保范围。
第六条 共同生活的家庭成员是指同一户口并依法形成赡养、扶养或抚养关系的人员以及事实上已形成共同生活的人员。包括：
（一）夫妻；
（二）父母与未成年子女、养子女、继子女、非婚生子女；
（三）兄、姐与父母双亡的未成年的弟妹；
（四）父母双亡且由祖父母或外祖父母作为监护人的未成年或已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女；
（五）民政部门按照有关规定认定的其他人员。
第七条 有下列情形之一者，不能享受城市低保待遇：
（一）家庭月人均收入虽然低于低保标准,但实际生活水平明显高于低保标准的；
（二）家庭拥有非维持家庭基本生活需要的汽车、摩托车、手机、空调、电脑等高档消费品及饲养观赏名贵宠物、饮用纯净水、矿泉水的；
（三）出资安排子女择校就读、出国留学或在义务教育期间在收费学校就读的；
（四）有购买股票、经营门店或房屋出租等投资行为的；
（五）家庭存款超过一定限额（一般为全部家庭成员六个月全额领取保障金的总额）；
（六）人均私有住房面积（建筑面积）超过甘南人均住房标准三倍以上的（楼房每月物业支出250元以上，其他房屋每月支出在150元以上）；
（七）一年内购买商品房（或集资建房）、高标准装修现有住房的；
（八）一年内新购置彩电、冰箱、音响等家用电器的；
（九）违法结婚或违法收养的；
（十）经常出入餐饮、娱乐场所消费的；
（十一）拒不参加社区组织的公益劳动的；
（十二）离开辖区三个月，无法了解掌握家庭生活及收入情况的；
（十三）家中安装电话且每月电话费超过当地低保标准15%的；
（十四）有吸毒、赌博、嫖娼行为且尚未改正的；
（十五）外来人员及在合作就读的大中专学生；
（十六）无正当理由一年内两次经就业服务机构或社区服务中心及街道办事处等部门介绍拒绝就业的；
（十七）不如实申报家庭成员收入，不愿接受管理审批机关调查核实的；
（十八）不配合民政部门及街道办事处进行入户调查的；
（十九）得不到大多数群众认可，争议较大的；
（二十）民政部门确定的有其它原因不能享受城市居民最低生活保障的。
第八条 低保金具体数额按下列原则确定：
（一）无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人、抚养人（三无人员）的城市居民，按低保标准全额享受。
（二）对于低保家庭的危重病人，严重残疾并丧失劳动能力的残疾人，没有参加养老保险、医疗保险且无劳动能力的老年人，父母均为下岗和失业人员的低保家庭中正在接受九年义务教育和高中教育的学生。以上危重病人、残疾人、老年人、学生等本人，享受高于本地保障标准10—20%的保障金。
（三）有一定收入的城市居民家庭，按照其家庭成员月人均收入低于低保标准的差额享受。其计算公式为：家庭月低保金=低保标准×家庭人口数－家庭月收入总额（计算到元）。
（四）低保对象因常年患重病、大病，家庭突然遭遇意外事故，特困家庭子女因贫困无法完成学业的，以及其它特殊原因，可由本人提出申请，经县市民政局调查核实，报州民政局审批后，酌情给予临时救助。
（五）参加全国统一考试，户口迁出在外地上学的保障对象家庭子女，计入家庭人口，给予补助。
（六）保障家庭成员有农业人口的，补助仅限非农业人口。
第三章 家庭收入核算
第九条 家庭收入是指同一户口或实际共同生活的全部家庭成员的全部货币收入或实物收入。包括：
（一）工资、奖金、津贴、补贴和其他劳动收入；
（二）离退休金、基本养老金、基本生活费、失业保险金；
（三）继承、接收赠予、出租或出售家庭财产获得的收入；
（四）存款及利息，有价证券及红利、股票、博彩收入；
（五）经商、办厂以及从事种植业、养殖业、加工业扣除必要成本后的收入；
（六）赡养费、抚（扶）养费；
（七）自谋职业收入、一次性安置费、经济补偿费、生活补助费；
（八）其他应当计入的家庭收入。
第十条 下列项目不计入家庭收入：
（一）优抚对象领取的抚恤金、补助金、优抚金；
（二）为解决在校学生就学困难，由政府和社会给予的补助金和助学贷款及捐赠款；
（三）丧葬费、抚恤金；
（四）人身伤害赔偿中生活费以外的部分；
（五）对国家、社会和人民做出特殊贡献，由政府和社会给予的补助金；
（六）因工（公）负伤职工的护理费；
（七）社会组织和个人给予的临时性生活救济金；
（八）经民政部门确认的其他特殊收入。
第十一条 法定赡养、抚（扶）养义务人属于低保对象的，视为无力承担赡养、抚（扶）养义务，不计算其应付赡养费、抚（扶）养费。
法院判决或政府行政部门调解确定的应当付给的赡养、抚（扶）养费，按法律文书或协议确定的标准计算。
第十二条 申请享受低保待遇家庭成员的收入，按以下要求计算：
（一）长期共同居住在本县、市的非农业户口与农业户口（含外地户口）组成的家庭，应根据非农业人口和农业人口的全部收入计算家庭月人均收入，低于低保标准的，只对非农业本地户口人员按差额补助；
（二）在职职工、下岗职工、领取失业保险金或养老金的人员，按标准计算当月收入，连续六个月（含六个月）以上未领到或未足额领到工资、下岗基本生活费、失业保险费和养老金的，按实际领取的数额计算；
（三）企业职工解除劳动关系获得的一次性补偿收入，扣除其解除劳动关系之日到法定退休年龄之前应缴纳的养老保险费之后，按家庭人口和低保标准计算可分摊的月数，在可分摊的月数内，该家庭不享受低保。如果补偿金的结余部分为零或负数，则不再计入家庭收入；
（四）职工遗属的生活困难补助费，按机关企事业单位职工死亡后供养直系亲属生活困难补助标准计算；对确因企业破产、停产、半停产而无法全额领取职工遗属生活困难补助费的，按实际领取的数额计算；
（五）在就业年龄内（男18至60岁，女18至55岁），有劳动能力的人员及自谋职业者，其个人收入按实际收入计算；
（六）家庭成员向非共同生活的亲属依法支出赡养费、抚（扶）养费的，支出的部分在计算家庭收入时相应减去；
（七）未成年或不能独立生活的子女在申请低保时，必须由父母提出申请,随父母家庭收入计算；
（八）父母已离（退）休，其长期共同居住的已婚子女，因特殊原因未另立户口的，可分开计算；
（九）在外地上学的大中专学生仍可视为家庭抚养人口。
第四章 城市低保待遇的申请、审批和发放
第十三条 城市低保待遇的申请
（一）由户主本人通过户口所在地社区居民委员会向街道办事处或乡镇政府提出书面申请。
（二）户籍与居住地不一致的家庭申请低保待遇时，由现居住地社区居民委员会和街道办事处负责入户调查，出具其家庭收入、实际生活水平等有关情况的证明。
（三）申请城市低保待遇，必须出具如下证明材料：
1、本人申请书；
2、城市居民户口簿、身份证；
3、家庭成员、家庭财产及收入证明。家庭成员中有下列情况者，必须如实提交相应证明材料：
（1）属于机关、企事业单位职工的，由所在单位如实出具收入证明；
（2）属于离（退）休的，应提供领取离（退）休金的证件及有关凭证；
（3）属于领取下岗职工基本生活费的，由其管理部门出具领取基本生活费的证件或证明；
（4）属于领取失业保险金的，由其管理部门出具领取失业保险金期限、标准的证件或证明；
（5）六个月以上未领到或未足额领到工资的在职人员，由其企业主管部门提供并出具有关证明；
（6）年满18周岁的在校学生，由所在学校出具证明；
（7）残疾人必须提供《残疾证》；
（8）属于农业户口的，提供结婚证、户口证和乡镇政府出具的家庭养殖业、种植业等的实际收入证明；
（9）夫妻已离婚的，应提供《离婚证》或离婚判决（调解）协议书；
（10）拥有固定电话的家庭，必须提供申请前三个月电话费缴费清单；
（11）从事劳务活动（含外地打工人员），由用工单位出具其收入证明；
（12）民政部门认为需要提供的其他材料和证明。
第十四条 城市低保待遇的审批
（一）社区居委会受理申请后，必须在五个工作日内对申请人家庭基本情况进行入户调查。申请人及有关单位必须积极配合，如实提供有关情况。完成入户调查后，对符合条件的，在辖区公共场所张榜公布，征求群众意见，接受群众监督。三日内未接到举报意见的，应签署初审意见，并将相关证明材料报街道办事处或乡镇政府。
（二）街道办事处或乡镇政府在接到申报材料五个工作日内，对申请人家庭及收入情况逐户核查。审核合格后，填写《城市居民最低生活保障待遇申请审批表》一式两份，呈报县市民政局审批。
（三）县市民政局接到申请审批表和相关材料后，五个工作日内作出审批决定。对批准纳入的，通知街道办事处或乡镇政府公示，五个工作日内无异议的，发给《甘肃省城市居民最低生活保障金领取证》；对未予批准的，由街道办事处或乡镇政府负责通知并说明理由。
（四）张榜公布的内容应包括户主姓名、共同生活家庭人口、家庭收入状况、补助金额。
第十五条 申请人若对家庭收入核算有异议，可向街道办事处、乡镇政府或县市民政局提出。街道办事处、乡镇政府或县市民政局接到异议起十日内完成核查，情况属实的予以及时纠正。
第十六条 城市低保金的发放和领取
低保资金下拨到位后，由街道办事处或乡镇政府按月发放。当上级补助资金未能如期下拨到位，资金发放出现断档，部分低保对象生活发生困难时，州、县（市）政府应采取措施，通过拆借、贷款等方式筹资，并迅速下拨到低保人员手中，确保其基本生活。
居民低保金须由户主本人携带身份证、领取证领取，有条件的采取由银行、邮局等金融机构代发。对连续三月无故不领取低保金的，视为自动放弃，街道办事处和乡镇政府应取消其低保资格，并报县市民政局备案；对行动不便的孤寡老人、残疾人，以及因伤病等原因，本人无法按时领取的，由社区居委会指定人员将低保金按时送到低保对象家中，由本人签收。
第五章 城市低保待遇的复审、变更和管理
第十七条 城市低保待遇的复审
除“三无”人员外，其他城市低保人员，每六个月重新申请，街道办事处、乡镇政府和社区居委会对其家庭人口和收入变化情况进行复查和复核，并根据所需证明材料和核实情况提出继续、提高、降低、终止低保待遇的意见，报县市民政局重新审批。
第十八条 城市低保待遇的变更
城市居民享受低保待遇期间，当家庭成员或收入发生变化时，应当及时申报，重新填写《城市居民最低生活保障待遇申请审批表》，经县市民政局批准，按新的补差额领取保障金。
城市居民享受低保待遇期间，家庭户籍地发生变动的，必须持原户籍所在地街道办事处、乡镇政府出具的证明，到现户籍地低保管理审批机关办理接转手续。
第十九条 城市低保工作档案管理
县市民政局和街道办事处、乡镇政府及社区居民委员会要分级建立档案管理制度，对低保工作资料归类、建档、立卡，妥善保存；要分级建立低保统计台账和统计报表制度，按月逐级上报，并将相关数据资料及时录入低保计算机管理系统。
第二十条 城市居民享受低保待遇期间，应当履行下列义务：
（一）家庭成员和收入发生变化，应当及时向管理审批机关如实申报，并接受审核；
（二）有劳动能力但未就业者，应当主动参加其所在社区居民委员会组织的公益性服务劳动。
第二十一条 城市居民对县市民政局做出的不批准享受低保待遇、减发、停发低保金的决定或者行政处罚不服的，可依法申请行政复议；对复议决定仍不服从的，可依法进行行政诉讼。
第六章 城市低保资金管理
第二十二条 城市低保资金列入州、县市财政预算，纳入社会救济专项资金支出项目，专户储存，专帐管理，专款专用，不得挤占挪用。
第二十三条 每年十一月，县市民政局依据享受低保人数及需补差金额，提出下一年度本级列支计划，报同级财政部门审核后列入预算，并就下一年度需上级补助资金提出申请，由县市政府报州政府，抄送州民政局、州财政局。
县市财政部门要将上级补助资金和本级列支资金捆绑使用，及时足额拨付同级民政部门。民政部门收到财政部门拨款后十个工作日内，将资金拨付给街道办事处或乡镇政府的低保资金专户。
第七章 配套制度
第二十四条 州、县市政府及卫生、教育、建设、房管、工商、就业等有关部门要结合实际制定优惠政策，在就医、就学、就业、住房、生活用水、用电、冬季取暖及从事个体经营等方面，对城市低保人员给予适当扶持和救助。
第二十五条 通过财政出资、社会捐赠等方式筹集资金，建立特困群众大病医疗救助制度，对患有重特大疾病的低保对象给予一定数额的医疗救助。
第八章 工作职责
第二十六条 州民政局的主要职责：
（一）制定和完善本州城市低保的操作规程、保障方案、工作计划，并组织实施；
（二）会同有关部门制定和调整全州低保标准；
（三）编制全州城市低保年度资金需求计划，并向同级财政部门报送城市低保资金用款计划、使用情况及年终决算；
（四）及时安排上级下拨和本级财政列支的城市低保补助资金；
（五）指导县市城市低保工作，负责全州城市低保情况的汇总、统计和上报；
（六）监督检查全州城市低保制度和各项政策规定的实施和落实情况；
（七）配合财政、审计、监察等有关部门，对低保资金的管理使用情况进行监督检查；
（八）协调有关部门制定与城市低保相配套的有关优惠政策；
（九）负责全州执行城市低保政策法规情况实施监督检查；
（十）负责全州城市低保信息网络的建设与管理工作。
第二十七条 州财政局的主要职责：
（一）审核城市低保用款计划，配合民政部门向上级财政部门上报并积极争取低保补助资金；
（二）预算列支本级财政城市低保补助资金；
（三）督促县市财政部门在本级预算中列支和及时拨付城市低保补助资金；
（四）安排落实州级低保工作经费；
（五）监督检查县市财政、民政部门管理使用城市低保资金的情况。
第二十八条 县市民政局的主要职责：
（一）制定和完善本县市城市低保的工作方案和工作计划，并组织实施；
（二）编制本县市城市低保年度资金用款计划，并向同级财政部门报送用款计划、使用情况和年终决算；
（三）负责本县市城市低保待遇的审核、审批工作，指导街道、社区的城市低保工作；
（四）负责编制、汇总、统计城市低保情况，及时上报表册、软盘和有关材料；
（五）负责本县市有关城市低保举报事宜的查处工作；
（六）会同本县市财政部门下拨低保补助资金；
（七）协调有关部门制定与城市低保相配套的优惠政策；
（八）负责培训本县市城市低保工作人员，对低保政策法规执行情况实施监督检查；
（九）负责本县区低保信息网络的建设与管理工作。
第二十九条 县市财政局的主要职责：
（一）及时拨付上级安排的城市低保补助资金；
（二）预算列支本级财政城市低保资金补助；
（三）安排落实县市低保工作经费；
（四）监督检查县市及街道办事处、乡镇人民政府城市低保资金的管理使用情况，确保专款专用、及时到位。
第三十条 街道办事处和乡镇人民政府的主要职责：
（一）负责辖区内申请低保的初审工作；
（二）负责辖区内城市低保对象和低保金的管理、发放工作；
（三）负责辖区内低保对象的定期核查工作；
（四）指导社区居委会的低保具体工作；
（五）统计、上报本辖区低保工作的各种数据、表册等；
（六）组织有劳动能力但未就业的低保对象参加公益劳动；
（七）负责建立健全和管理低保对象档案。
第三十一条 社区居委会的主要职责：
（一）受理居民低保申请，并对申请人家庭情况进行摸底调查；
（二）组织低保评议小组对申请人家庭收入和实际生活水平进行评议，测算其收入，计算补差，上报街道办事处或乡镇人民政府；
（三）负责公布保障政策、保障对象、保障标准，接受群众监督；
（四）负责低保对象家庭收入的定期核查工作，并提出调整保障待遇的意见；
（五）组织有劳动能力但未就业的低保对象参加公益劳动；
（六）建立健全并管理社区内低保对象档案；
（七）完成上级主管部门委托和交办的其他低保工作。
第九章 监督和检查
第三十二条 建立低保家庭备案和定期抽查制度，州、县市民政局每六个月对低保家庭备案资料予以抽查，并按抽查结果，对家庭备案内容进行更新。
第三十三条 建立统计报告制度，各县市将低保对象、资金发放、资金来源、人均补差水平等重要数据，按月统计，并报州民政局。
第三十四条 州、县市民政部门、街道办事处和乡镇政府要公开城市低保政策、办理程序和结果，建立举报信箱和投诉电话，具体受理居民的举报、投诉，接受群众监督。
第三十五条 民政、财政部门要定期检查城市低保资金的管理和发放情况，对违法、违纪行为进行处理，并积极接受审计、监察和新闻媒体等的监督检查。
第三十六条 从事低保管理审批的工作人员必须坚持照章办事，有下列行为之一的，酌情给予批评教育、行政处分，构成犯罪的要依法追究刑事责任：
（一）无正当理由拒不审批或无故拖延审批符合享受低保待遇条件的；
（二）批准不符合条件者享受低保待遇的；
（三）贪污、挪用、克扣、无正当理由拖欠城市居民最低生活保障金的；
（四）利用职务之便谋取私利，收受他人财物的；
（五）玩忽职守，徇私舞弊，损害国家利益和城市居民最低生活保障权益的行为；
（六）隐瞒调查对象实际情况，出具虚假证明的；
（七）不按工作程序造成错保或漏保的。
第三十七条 享受低保待遇的城市居民有下列行为之一的，由民政部门及有关街道办事处、乡镇政府给予批评教育或者警告，追缴其冒领的低保金；情节恶劣的，除追缴冒领的低保金外，并处以冒领金额一倍以上、三倍以下的罚款：
（一）采取虚报、隐瞒、伪造等手段，骗取城市低保待遇的；
（二）在享受低保待遇期间家庭收入增加，但不按规定如实告知管理审批机关，继续享受低保待遇的。
第十章 附 则
第三十八条 城市居民申请享受低保待遇的特殊情况，由州民政局按照国务院《城市居民最低生活保障条例》、省政府《甘肃省城市居民最低生活保障办法》和本操作规程规定的原则认定。
第三十九条 对没有享受低保待遇的城市困难人员，可通过临时救助的办法解决其生活困难问题。
第四十条 本操作规程由州民政局负责解释。
第四十一条 本操作规程自发布之日起施行。
汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定
广东省汕头市人大常委会
汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定
汕头市人大常委会
（1997年8月26日广东省汕头市第九届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过 1997年9月5日公布施行）
第一章 总 则
第一条 为加强汕头经济特区（以下简称特区）城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合特区实际，制定本规定。
第二条 凡在特区城市规划区范围内需要拆迁房屋及其附属物的，适用本规定。
法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及华侨、港澳台同胞、外国人的房屋等另有规定的，从其规定。
第三条 各级人民政府应加强对特区城市房屋拆迁工作的领导。
汕头市国土房产部门是特区城市房屋拆迁的行政主管部门（以下简称房屋拆迁主管部门），负责本规定的组织实施和检查、监督。
市人民政府可根据实际需要，授权区旧城改造管理部门承担本辖区内城市房屋拆迁的部分管理工作，业务上受房屋拆迁主管部门的指导。
建设、城建、规划、公安、工商等有关部门，以及拆迁当事人的上级主管部门，应按各自职责权限协助房屋拆迁主管部门实施本规定。
第四条 房屋拆迁必须符合城市规划，有利于旧城区改造，有利于改善、提高市民的居住条件和生活环境。
第五条 拆迁人必须依照本规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第二章 拆迁管理
第六条 任何单位或个人需要拆迁房屋，必须向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并领取《房屋拆迁许可证》后，方可实施拆迁。
第七条 单位申领《房屋拆迁许可证》，须提交下列文件资料：
（一）固定资产立项计划和投资批文；
（二）市规划行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》，以及批准的用地和建筑规划红线图；
（三）建设用地批文及附图；
（四）拆迁计划和拆迁方案；
（五）拥有占建设项目投资总额25％的自有资金和应拆迁户数15％的临时安置周转房的证明材料。
个人申请拆迁自有房屋，应提交《建设工程规划许可证》、被拆迁房屋的《土地使用证》和《房屋所有权证》，或经国土房产部门确认的其他合法权属证件。
房屋拆迁主管部门应自受理拆迁申请之日起15日内决定是否批准，并对决定批准的予以核发《房屋拆迁许可证》，对不予批准的，书面通知申请人并告知理由。
第八条 拆迁房屋需要变更土地使用权的，必须依法办理变更登记手续。
第九条 实施房屋拆迁不得擅自扩大或缩小经批准的拆迁范围，不得超过规定的拆迁期限。
拆迁期限由房屋拆迁主管部门根据城市规划建设需要以及经批准的拆迁计划和拆迁方案确定。拆迁期限自房屋拆迁公告发布之日起为6个月，最长不得超过1年。
第十条 市人民政府可组织统一拆迁，也可由拆迁人自行拆迁、委托拆迁或招标拆迁。旧城区改造原则上应实行成片或整个街区拆迁。
第十一条 拆迁人委托拆迁的，应与受委托承担房屋拆迁业务的单位签订《委托拆迁协议书》，并报房屋拆迁主管部门备案。
房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。
第十二条 承担房屋拆迁业务的单位，必须取得房屋拆迁主管部门核发的《房屋拆迁资格证书》。申请核发《房屋拆迁资格证书》的单位，必须具有法人资格和三级以上建筑施工资质。
第十三条 房屋拆迁工作人员必须接受房屋拆迁主管部门业务培训并经考核合格，方可领取《房屋拆迁工作证》。房屋拆迁工作人员进入现场工作，必须佩带《房屋拆迁工作证》，否则，被拆迁人有权拒绝与其商谈有关房屋拆迁事宜。
第十四条 房屋拆迁主管部门在核发《房屋拆迁许可证》的同时，应发布房屋拆迁公告，公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限、建设项目以及其他需要让被拆迁人了解的事项。房屋拆迁主管部门和拆迁人应向被拆迁人做好宣传、解释工作。
第十五条 在房屋拆迁公告发布的同时，房屋拆迁主管部门应书面通知房屋拆迁所在地公安部门和工商行政管理部门暂停办理拆迁范围内居民入户和分户及工商登记手续。因出生、婚嫁、军人复转退以及就学毕业、劳改释放、劳教解除回迁等确需入户或分户的，由公安部门办理手续后
函告房屋拆迁主管部门。
房屋拆迁公告发布满1年未实施拆迁或超过房屋拆迁公告规定的拆迁期限1年未完成拆迁的，上款规定暂停办理的各项手续可继续办理。
第十六条 自房屋拆迁公告发布之日起，拆迁人应对拆迁范围内的房屋采取安全防护措施，并做好安全检查工作。
因拆迁建设而损坏四邻建筑物的，拆迁人应按照房屋安全鉴定结论，负责修复或给予被损建筑物所有人合理的经济补偿。
第十七条 自房屋拆迁公告发布之日起，被拆迁人应停止对拆迁房屋及其附属物的改建、扩建、装修、拆卸，不得改变原有房屋使用用途，不得进行房屋买卖、租赁、抵押、典当、析产、交换、赠与及土地使用权转让、变更等活动。否则，均不能作为补偿安置的依据。
第十八条 拆迁人与被拆迁人应当在规定的搬迁期限内签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。协议书内容主要包括：被拆除房屋的主要情况，补偿形式，补偿金额，补偿安置用房的地点、结构、面积及交付使用时间，搬迁过渡方式、过渡期限及周转房地点，搬家补助费、临时安置补助费
及其支付办法，违约责任和当事人双方认为需要订立的其他条款。
协议书文本由房屋拆迁主管部门统一制定。
第十九条 《房屋拆迁补偿安置协议书》签订后，拆迁当事人可在拆迁期限内向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。
拆除国土房产部门依法代管的房屋，其《房屋拆迁补偿安置协议书》须经公证机关公证，并办理证据保全。
第二十条 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁的补偿、安置有争议，经协商未能达成协议的，任何一方均可向房屋拆迁主管部门申请裁决。房屋拆迁主管部门应自受理之日起20日内作出裁决。被拆迁人是房屋拆迁主管部门的，由市人民政府裁决。
当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已给被拆迁人作了安置或提供了周转房并经房屋拆迁主管部门认定具备住用条件的，不停止实施拆迁，但应向公证机关办理证据保全。
第二十一条 在房屋拆迁公告规定的或者本规定第二十条第一款规定的裁决作出的搬迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，由市或所在区人民政府责令限期搬迁；逾期不搬迁的，由市或所在区人民政府责成有关部门组织强制搬迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制搬迁
。
第二十二条 拆迁人应在搬迁期限届满之日起3个月内到国土房产部门办理被拆除房屋的房地产权证件的注销手续。以产权调换形式补偿的房屋，拆迁人应在房屋交付使用之日起30日内到国土房产部门办理房地产权证的登记手续，并代被拆迁人申领房地产权证。按规定办理房地产权
证的所需费用，由被拆迁人支付。
第二十三条 旧城区改造范围内的国有企业自管房屋，符合下列条件，企业要求自拆自建的，应报经市规划行政主管部门批准，按规定缴交公共配套设施等费用和有关税费后，允许自拆自建，但应与所在成片改造项目同步进行：
（一）占地面积1000平方米以上的成片厂房及其附属场地；
（二）符合旧城区成片改造规划，能独立成幢建设。
第二十四条 房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁情况进行检查、监督。被检查者应如实提供情况和资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。
第二十五条 房屋拆迁主管部门应当建立、健全房屋拆迁档案制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。
拆迁人应在房屋拆迁补偿、安置工作结束后3个月内，将房屋拆迁资料报送房屋拆迁主管部门备案。
第二十六条 拆迁人应按有关规定缴交拆迁管理费。拆迁管理费收取办法和标准由市人民政府另行制定。
第二十七条 旧城区改造需拆除学校和幼儿园时，拆迁人应会同教育部门妥善解决学生继续上学问题。
第二十八条 被拆迁人占用工作时间参加拆迁活动的，由拆迁人出具证明，被拆迁人所在工作单位可给予不超过3天的假期。
第二十九条 公安、教育、邮政电信、公用事业等部门应凭被拆迁人《房屋拆迁补偿安置协议书》，按有关规定给予被拆迁人办理户口迁移、转学转托、邮件传递、电话迁移、供水供电等手续，不得推诿拖延，借故不办。
第三章 拆迁补偿
第三十条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家和集体所有的房屋及其附属物的管理人）依照本规定给予补偿。
拆除违章建筑或超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。
第三十一条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积以被拆除房屋的建筑面积为依据，可实行原地产权调换，也可实行异地产权调换。
作价补偿的金额，按照所拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新结算，或者由市国土房产部门所属土地房产评估机构或有相应资质的房地产评估机构参照市场价格评估作价。房屋重置价格，按照上一年度重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格确定。采用的补
偿结算方式由被拆迁人选定。
第三十二条 被拆除房屋的建筑面积，按下列办法确定：
（一）有土地使用证和房屋所有权证的，按房屋所有权证登记的建筑面积计算；
（二）没有房地产权证和其他合法证件的，由拆迁人委托市国土房产部门所属专业测绘机构测丈。
第三十三条 被拆除房屋有下列情形之一的，实行补偿时应分别情况，按下列规定处理：
（一）没有土地使用证的，其产权调换所得房屋的土地使用权，应按有关规定向国土房产部门缴交地价款，办理确权手续。属占用他人持有人民政府核发的土地使用权证的土地建造房屋的，占用人应与土地使用权人协商解决；协商不成的，占用人应按实际占用的土地面积，以拆迁当年
同类区域住宅用地基准地价补偿土地使用权人后，拆迁人方能将房屋补偿给占用人；实行作价补偿的，拆迁人应从补偿款中代扣土地补偿款（标准同上）交还土地使用权人后，方能将剩余补偿款付给占用人。
（二）没有房地产权证、房屋所有权证或私自买卖房屋未办理交易确认、产权转移登记手续的，应在房屋拆迁公告规定期限内向国土房产部门申办确权或交易确认、产权转移登记手续，缴交有关税费，方可实行补偿。
（三）集体土地上的房屋没有土地使用证和房屋所有权证的，被拆迁人须按规定向所在村（居）委会提出申请，并报经国土房产部门核准，办理确权手续后，方可实行补偿。
第三十四条 拆除用于文化、教育、卫生、体育、邮政等与群众生活密切相关的公益事业的房屋及其附属物的，拆迁人应按其原性质、规模实行原地产权调换，因规划要求不能在原地调换的，按重置价格给予补偿，或由市人民政府按照城市规划统筹安排；拆除国家机关、团体办公用房
，拆迁人应按原房屋用途和面积补偿、安置；拆除市政基础设施、公共设施等，拆迁人应按有关规定，予以重建或作价补偿。
拆除非公益事业房屋的附属物（包括花圃、庭院、水井、围墙、操场、游泳池、淡水池、简易停车棚和凉亭等），不作产权调换，按残值给予补偿，其占地面积按拆迁当年同类区域住宅用地基准地价作价补偿。
房屋拆迁范围内的宅基地、空地，按拆迁当年同类区域住宅用地基准地价作价补偿。
第三十五条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，可分别情况，按下列标准计算补偿面积：
（一）拆除已办理工商营业执照和税务登记，并有实际营业事实的底层商业用房，按原房屋建筑面积的60％在原地附近调换底层商业用房面积，40％调换住宅面积；
（二）拆除仓库、轻型加工厂的底层生产用房，按原房屋建筑面积的40％在原地或附近调换底层生产用房面积，60％在经结构处理的其他层次调换面积；
（三）按本条第（一）、（二）项规定调换后的商业用房、生产用房与住宅用房，可按其价格折算调换为同一使用性质的房屋；
（四）拆除本条第（一）、（二）项规定以外的其他非住宅用房，按原房屋建筑面积的60％在新建楼房中调换同一使用性质的非住宅用房面积，40％调换住宅用房面积。
第三十六条 以产权调换形式偿还的住宅用房，可分别情况，按下列标准计算补偿面积：
（一）拆除住宅平房，按原房屋建筑面积的120％在原地或附近新建住宅楼房中调换产权面积；
（二）拆除二层以上的住宅用房，按原房屋建筑面积的100％在原地或附近新建住宅楼房中调换产权面积。
第三十七条 拆除房屋中的技术层（含夹层、阁楼），如属原建筑物整体结构和布局或经报建批准，层高在2．2米以上、层底高度不少于2．4米（即自然层高不少于4．6米）的，可计算产权面积，按夹层、阁楼建筑面积的100％在原地或附近新建住宅楼房中调换产权面积，不
符合上述条件的，不作产权调换，按重置价格结合成新作价补偿。
第三十八条 实行异地产权调换的，可根据地域等级，确定是否增加补偿面积。从区位好的地段补偿安置到区位差的的地段，增加的补偿面积不得少于原建筑面积的20％。
第三十九条 城建部门拓建、新建城市道路及进行公共设施建设等专项项目（商品房开发项目除外），需要拆除全民所有制单位所有和国土房产部门管理的国有房屋的，可向有关主管部门申请核销固定资产（属部队直属单位所有的另行解决），办理产权注销手续，原则上不予补偿，但
确因房屋拆迁造成被拆迁单位经济困难的，可参照本规定的补偿标准给予适当补偿；需要拆除非全民所有制单位所有和国土房产部门管理的国有房屋的，按本规定给予作价补偿。
第四十条 被拆除房屋的装饰物，由被拆迁人自行拆用，不予补偿。
第四十一条 拆除无主房屋或所有权人死亡后继承人下落不明又无合法代理人的房屋，由拆迁人报请房屋拆迁主管部门登报公告，自公告之日起60日内无人认领的，由国土房产部门依法代管，并与拆迁人签订补偿安置协议书。其补偿原则上应实行产权调换；如实行作价补偿的，补偿
款由国土房产部门在银行开户代为储蓄，并保存好档案资料。
第四十二条 拆除有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内纠纷未解决的，由拆迁人征求纠纷当事人意见后提出补偿安置方案，报经房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全。
第四十三条 房屋所有人在拆迁期限内不与拆迁人协商有关补偿安置事宜的，由房屋拆迁主管部门限期办理补偿安置手续。房屋所有人逾期仍不办理的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全手续。
第四十四条 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内达不成协议的，由拆迁人参照本规定第四十二条的规定实施拆迁，补偿房屋仍为原抵押关系的抵押物。
拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，拆迁人方能将补偿款付给抵押人。
第四十五条 拆除已办理租赁登记的出租房屋，原则上实行产权调换，在原租赁期限内租赁关系继续保持，因拆迁需变动原租赁合同条款的，应作相应变更。
第四章 拆迁安置
第四十六条 拆迁人对被拆除房屋使用人，应当依照本规定给予安置。本规定所称被拆除房屋使用人包括：
（一）在拆迁范围内有正式常住户口并实际居住在该屋的居民；
（二）在拆迁范围内有正式办公场所的机关、团体、事业单位，或持有营业执照且有正式营业用房的企业、个体工商户；
（三）有合法的房屋租赁关系且他处无正式住房而常住户口在特区的承租户。
第四十七条 对被拆除房屋使用人的补偿安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和旧城区改造的原则确定。
第四十八条 拆迁安置工作实行先搬迁先选择安置用房的原则。拆迁人对被拆除房屋使用人搬迁的顺序和可提供的安置用房应张榜公布，先搬迁的在安置用房的地点、层次、朝向上可优先选择。
对国土房产部门管理的公房和同一所有人的房屋的补偿、安置用房，应集中在同一幢楼，不足一幢的，应相对集中成梯或成层。
第四十九条 拆迁补偿实行产权调换的，按照本规定第三章规定的补偿面积安置。
因安置的住宅单元房屋不便于分割，超过应补偿面积的部分由被拆除房屋所有人增购，或者经被拆除房屋所有人同意后由使用人增购，增购房屋的价格由拆迁人按有关规定报市物价部门审核并报经市人民政府批准后执行；不足应补偿面积的部分，按商品房价格结算补偿被拆除房屋所有
人。
第五十条 城建部门拓建、新建城市道路及进行公共设施建设等专项项目（商品房开发项目除外）拆除住宅房屋，被拆除房屋使用人及其所在单位不能解决住房的，由市城建部门代其申请购买补贴出售住宅。购房资金除政府补贴外，其余由被拆除房屋使用人及其所在单位按有关规定分
别负担；被拆除房屋使用人无工作单位的，经所在区人民政府核准，由市城建部门给予补贴。
第五十一条 私房业主、直管公房承租户按照被拆除房屋补偿面积安置住房居住有下列情形之一的，拆迁人应按其家庭常住户口给予优惠增购，增购部分房屋的产权属购买人所有：
（一）属原地补偿安置，人均建筑面积不足10平方米的，按商品房价格的80％增购至10平方米，超过10平方米部分，按商品房价格购买；
（二）属从区位好的地段异地补偿安置到区位差的地段，人均建筑面积不足12平方米的，按商品房价格的80％增购至12平方米，超过12平方米的部分，按商品房价格购买。
第五十二条 被拆除房屋使用人因房屋拆除迁出原居住地的，由拆迁人一次性付给搬家补助费。搬家补助费标准为：家庭常住户口为4人的，每户1000元，以下每减少1人少发200元；家庭常住户口在5人以上的，每户1200元。
被拆除房屋使用人属私房业主的，搬家补助费以户口簿计户发给；属房屋承租户的，以租赁证或租赁合同计户发给。
第五十三条 房屋拆迁期间，拆迁人不能提供现房安置被拆除房屋使用人的，应当在《房屋拆迁补偿安置协议书》中明确过渡期限。除因不可抗力外，从房屋拆迁公告规定的搬迁期限届满之日起，不得超过下列期限：
（一）建设规模在2万平方米以下的多层楼房，过渡期限为1年6个月；
（二）建设规模在2万平方米以上5万平方米以下的多层楼房，以及建造10层以上16层以下的高层楼房，过渡期限为2年6个月；
（三）建设规模在5万平方米以上10万平方米以下的多层楼房，以及建造16层以上20层以下的高层楼房，过渡期限为3年；
（四）建设规模在10万平方米以上的多层楼房，以及建造20层以上的超高层楼房，过渡期限为3年6个月。
过渡期限届满，拆迁人应向需要回迁安置的被拆除房屋使用人发出《回迁通知书》。被拆除房屋使用人应在《回迁通知书》规定的期限内向拆迁人办理交接安置用房手续，由拆迁人提供临时安置周转房的，应在规定期限内腾退周转房。
第五十四条 被拆除房屋使用人在《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的过渡期限内自行安置住处的，自搬迁之日起至接到《回迁通知书》之日止，由拆迁人按其家庭常住户口，每人每月发给临时安置补助费50元。
拆迁人提供现房安置被拆除房屋使用人的，或者在补偿安置协议书约定的过渡期限内提供临时安置周转房的，不付给临时安置补助费，也不收取周转房租金。
第五十五条 搬家补助费和临时安置补助费的标准，由房屋拆迁主管部门根据市统计部门公布的物价升降指数，适时调整后公布执行。
第五十六条 拆除已办理租赁登记的出租房屋，实行产权调换的，在《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的过渡期限内，出租人不得向承租户收取租金；超过约定的过渡期限的，租金由拆迁人按原租金标准付给出租人，直至承租户接到《回迁通知书》之日止。
第五十七条 拆除非住宅房屋，由拆迁人给被拆除房屋使用人提供临时生产、营业用房。不能提供的，拆迁人除付给适当的搬迁补助费外，应自被拆除房屋使用人搬迁之日起至其接到《回迁通知书》的次月止，按被拆除房屋面积，以现行公房非住宅租金标准的150％向被拆迁人支付
租金补助费。
第五十八条 因拆迁人的责任延长了过渡期限的，自逾期之日起，拆迁人对自行安置住处的被拆除房屋使用人，应按原标准的200％付给临时安置补助费；由拆迁人提供周转房的，付给50％的临时安置补助费。
被拆除房屋使用人不按《回迁通知书》规定期限向拆迁人办理交接安置用房手续和腾退周转房的，自规定期限届满之日起，拆迁人不付给临时安置补助费；由拆迁人提供周转房的，按现行公房住宅租金标准的250％计收租金；由拆迁人提供临时生产、营业用房的，按现行公房非住宅
租金标准的250％计收租金。
第五章 法律责任
第五十九条 拆迁人违反本规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁主管部门视其情节轻重，予以警告、责令限期纠正或停止拆迁、吊销有关拆迁证件，并可按下列规定处以罚款：
（一）未取得《房屋拆迁许可证》或未按《房屋拆迁许可证》的规定擅自拆迁的，按擅自拆迁的房屋建筑面积处以每平方米100元以上150元以下的罚款，并可对有关直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以5000元以下的罚款；
（二）委托未取得《房屋拆迁资格证书》的单位拆迁的，按已拆迁的房屋建筑面积处以每平方80元以上100元以下的罚款；
（三）擅自提高或降低补偿安置标准的，按提高或降低补偿安置部分价值的3倍至5倍处以罚款，并责令其重新补偿安置；
（四）擅自扩大或缩小拆迁范围的，按扩大或缩小部分的房屋建筑面积处以每平方米100元以上150元以下的罚款；
（五）超过房屋拆迁公告规定的拆迁期限未完成拆迁的，按未迁出户每户每月300元以上500元以下计处罚款；
（六）擅自延长过渡期限的，按应回迁户每户每月100元以上200元以下计处罚款。
拆迁人违反本规定，造成被拆迁人经济损失的，应承担相应的民事责任。
第六十条 被拆迁人违反本规定，拒绝腾退周转房的，由房屋拆迁主管部门视其情节轻重，予以警告、责令限期退还周转房，并可处以每日30元以上50以下的罚款。
第六十一条 未取得《房屋拆迁资格证书》的单位接受委托实施拆迁的，由房屋拆迁主管部门责令停止拆迁，并可按已拆除房屋建筑面积处以每平方米80元以上100元以下的罚款。
第六十二条 本规定所列罚款，可单独适用，也可合并适用。
罚款全部上缴市财政，任何单位和个人均不得截留。
第六十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定通知书之日起15日内，向市人民政府申请复议，也可直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制执行。
第六十四条 辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员和房屋拆迁工作人员，阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理处罚法规的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六十五条 房屋拆迁主管部门工作人员和房屋拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第六十六条 本规定所称“以上”、“不少于”，包括本数；所称“以下”，不包括本数。
本规定所称“附近”，指被拆迁人的补偿安置房地点在拆迁改造项目用地红线范围以内；所称“异地”，指被拆迁人的补偿安置房地点在拆迁改造项目用地红线范围以外。
第六十七条 本规定自发布之日起施行。1994年1月19日市第九届人大常委会第六次会议批准的《汕头经济特区城市房屋拆迁管理实施办法》同时废止。
本规定施行前已发布房屋拆迁公告，且公告规定的搬迁开始日期在本规定施行之日以前的城市建设项目，按《汕头经济特区城市房屋拆迁管理实施办法》的规定执行。
1997年9月5日
